Contributi per immobili ad alta efficienza energetica - Con il Decreto Legge numero 40/2010 (25 marzo 2010), lo Stato (Ministero dello Sviluppo Economico) assegna 60 milioni di €, contributi agevolati (rimborso spese) per l'acquisto d'immobili (incentivi acquisto prima casa)  ad alta efficienza energetica. Nuovi edifici certificati da enti e periti preposti. Per gli edifici di Classe A (prestazione energetica migliore del 50% rispetto ai limini fissati dal decreto), viene concesso un contributo pari a 116,00€ a metro quadro, fino ad un massimo di 7.000 €. Per gli edifici di Classe B (prestazione energetica migliore del 30% rispetto ai limiti prefissati dal decreto), l'incentivo è di 83,00 € al mq, fino ad un massimo di 5.000€. Per edifici di nuova costruzione, s'intendono nuovi immobili, edifici demoliti e ricostruiti (ma non ristrutturati) per i quali sia stata presentata richiesta di costruzione (permesso) e/o denuncia d'inizio attività, successivamente allo 08/10/2005: data di pubblicazione del DLgs 192/05: attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia.

Chi ha diritto a richiedere il contributo agevolato - Tutti gli acquirenti di nuove abitazioni (requisito vincolante, insieme all'efficienza energetica). Chi acquista la prima casa ed ha sottoscritto il contratto preliminare di compravendita dopo l'entrata in vigore del Decreto (dopo il 6 aprile 2010). L'immobile dovrà essere sempre prima abitazione della famiglia (prima casa), unica destinazione d'uso avente diritto al rimborso previsto (agevolazione fiscale).

Le scadenze stabilite dal decreto attuale - Il preliminare di compravendita dell'immobile deve essere stipulato dopo il 06/04/2010, mentre il contratto di compravendita definitivo deve essere stipulato entro il 31/12/2010. Questi sono i termini attuali previsti dal Decreto, per poter avviare la procedura di accesso ai contributi agevolati per l'acquisto della prima casa, classe A e B. Si consiglia di controllare, periodicamente, il portale del Ministero dello Sviluppo Economico, per possibili aggiornamenti ed informazioni su proroghe degli incentivi.

Come prenotare l'incentivo previsto per i nuovi edifici Classe A e B - Prima di tutto, il Venditore (costruttore dell'immobile che l'acquirente vuole acquistare, usufruendo degli incentivi previsti) deve aver richiesto la Registrazione Preventiva: stabilisce l'elenco degli aventi diritto alla prenotazione.  La Registrazione serve per assegnare un Codice Identificativo al Venditore e, di conseguenza, agli edifici oggetto dei contributi.  Per le modalità di registrazione preventiva, si rimanda alla pagina web del Ministero, associata con Poste Italiane. Il Codice dovrà essere utilizzato all'atto della prenotazione.  

Documentazione necessaria per prenotare il contributo agevolato previsto dal DL 40/2010 - Bisogna essere in possesso del contratto preliminare di compravendita, con atto di data certa e dell'attestato di certificazione energetica dell'edificio (l'immobile di nuova costruzione). In allegato, il Venditore (non l'acquirente) dovrà presentare la documentazione che attesti: settore d'appartenza del prodotto (Immobile ad alta Efficienza Energetica) - Tipologia del prodotto (classe A o B) - Superficie utile sulla quale viene calcolato il contributo (indicata nell'Attestato di Certificazione Energetica) - Estremi dell'Acquirente (codice fiscale e dati bancari per l'accredito del contributo agevolato) - Prezzo base dell'immobile, al lordo dell'Iva. Con questa documentazione si può prenotare il contributo agevolato. Con la concomitante presentazione del Codice Identificativo precedentemente assegnatogli, il Venditore potrà richiedere la prenotazione. Tale pratica va espletata entro i 20 giorni precedenti la stipula del contratto definitivo di compravendita. Alla stipula di quest'ultimo contratto, va confermata la prenotazione del contributo agevolato. Nel contratto dovrà essere riportata l'indicazione dell'incentivo e la certificazione di alta efficienza energetica dell'edificio.

Dove può essere fatta la prenotazione del contributo - Il Venditore può procedere alla prenotazione presso la sede delle Poste Italiane (soggetto di cui si avvale il Ministero preposto), oppure attraverso il sito web www.sviluppoeconomico.gov.it, sezione SPECIALI INCENTIVI 2010. Prima della prenotazione, meglio ancora se prima della richiesta dell'assegnazione del Codice Identificativo, si consiglia sempre di verificare la disponibilità delle risorse finanziarie (compito spettante al Venditore).

Come richiedere il contributo agevolato - Entro 45 giorni dalla stipula del contratto di compravendita del nuovo immobile, con le pratiche precedenti ovviamente espletate, l'Acquirente (non più il Venditore) deve inviare questa documentazione per la richiesta dei contributi (agevolazioni acquisto prima casa): Copia documento d'identità - Codice fiscale (dell'acquirente) - Dati bancari (per conferma estremi su cui fare il versamento diretto) - Copia autenticata del contratto di compravendita, riportante l'indicazione dell'incentivo - Ricevuta di registrazione - Autodichiarazione dei documenti allegati (suddetti) in formato Check List.

Chi deve certificare l'efficienza energetica dell'edificio - La Certificazione Energetica va richiesta a tecnici abilitati, iscritti agli ordini professionali, aventi diritto (abilitati) ad esercitare la professione di progettisti di edifici ed impianti. Se il tecnico consultato non è abilitato, dovrà essere affiancato da un tecnico abilitato alla certificazione energetica, inderogabilmente. L'imparzialità, il corretto operato del tecnico certificatore e la sua indipendenza, devono essere sempre assicurati (l'indipendenza non fa riferimento a tecnici che operano per enti pubblici ed organismi di diritto pubblico, operanti nel settore energetico ed edile). In qualsiasi caso, il riferimento legislativo sul soggetto accreditato (certificatore energetico), è l'Allegato III, punto 2 del Decreto Legislativo 115/08.

Su che basi avviene la certificazione energetica - La prestazione energetica viene fissata rispettando le procedure stabilite dal DL 192/05 e dalle modifiche successivamente apportate in materia. E' bene ricordare che nelle note presenti nell'attestato di certificazione, vanno riportate le percentuali di riduzione dell'indice di prestazione (Classse A, 50% del fabbisogno di energia primaria, Classe B, 30%).

I criteri di calcolo della superfice abitativa avente diritto ai contributi - Il Ministero dello Sviluppo Economico ha stabilito che la superficie utile, oggetto dei criteri di calcolo per l'accesso agli incentivi sull'efficienza energetica, è la superficie netta calpestabile di un edificio, riferibile soltanto alle porzioni riscaldate (Allegato A, punto 32 del DLgs 192/05). Tale dato deve essere presente nella certificazione energetica dell'immobile.

Questi contributi sono cumulabili? - Si, possono essere richiesti anche da chi ha usfruito delle detrazioni fiscali del 55%, sulla riqualificazione energetica degli edifici e/o delle detrazioni del 36%, per le ristrutturazioni.

Modalità erogazione fondi ottenuti - Ottenendo i contributi agevolati per il proprio immobile, bisognerà far riferimento alle modalità di erogazione previste nell'articolo 4 del DLgs 40/2010, specifiche per il sostegno della domanda finalizzata agli obiettivi di alta efficienza energetica.

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